Declarar Imóveis no IRPF

Enquanto as leis do imposto de renda prescrevem certos impostos para uma pessoa que recebe qualquer aluguel de uma propriedade que tenha deixado sair, o contribuinte também pode reivindicar determinadas deduções dessa renda. Examinamos as disposições legais.

Declarar Imóveis no IRPF

Como é tributada a renda de aluguel?

A Lei do Imposto de Renda da Índia tem um cabeçalho de renda específico, intitulado ‘Renda da propriedade da casa’, para tributar o aluguel recebido pelo proprietário de uma propriedade.

Portanto, qualquer aluguel recebido com relação a um imóvel que é liberado é tributável sob essa rubrica. O aluguel recebido em relação a uma casa residencial, bem como a propriedades comerciais, é tributável sob esta rubrica.

Mesmo o aluguel recebido pela locação do prédio da sua fábrica ou o aluguel recebido em terras pertencentes ao prédio, é tributável sob esse título.

A propriedade é tributável com base no seu valor anual. O valor anual de uma propriedade é determinado com base no que for maior:

  • O aluguel efetivamente recebido pela propriedade ou;
  • O valor do aluguel pelo qual se espera razoavelmente que a propriedade seja liberada.

Portanto, se você deixar uma propriedade por um valor nominal, o valor a ser considerado para tributação dessa propriedade seria o aluguel de mercado e não o aluguel que você recebeu. Da mesma forma, se o aluguel real recebido por você por sua propriedade for superior ao aluguel de mercado, o aluguel realmente recebido / a receber por você será considerado para fins de tributação. Observe que a renda do aluguel se torna tributável na sua mão pelo regime de competência e não pelo recebimento.

Somente o proprietário é tributado pelo aluguel recebido. Portanto, se você sublocar qualquer propriedade que você tenha alugado, o valor recebido se tornará tributável sob o título ‘Renda de outras fontes’. Mesmo o aluguel recebido por uma pessoa que invadiu uma propriedade se tornaria tributável sob esse título.

A propriedade para esse fim é amplamente definida e abrange até os casos em que você recebeu a propriedade de uma parte em cumprimento de um contrato e onde o título legal da mercadoria pode não ter sido transferido em seu nome.

Mesmo quando um indivíduo presenteia o imóvel ao cônjuge, exceto sob um contrato de moradia, ele continuará sendo tratado como proprietário do imóvel e tributado em conformidade, mesmo que ele não tenha recebido o aluguel real de tal propriedade. Da mesma forma, mesmo que a propriedade seja oferecida a um menor.

Quanto de renda é tributável?

Não é que o aluguel bruto recebido se torne tributável.

Do aluguel recebido / a receber pela propriedade, você tem permissão para deduzir os impostos municipais a pagar pela propriedade. Como o aluguel é tributável pelo regime de competência, a lei permite que você solicite uma dedução do aluguel que você não conseguiu realizar, sujeito ao cumprimento de determinadas condições.

Depois de deduzir os dois itens acima, o que você obtém é o valor anual, do qual é permitida uma dedução padrão de 30% do valor anual, para cobrir as despesas com reparos, etc.

Observe que a dedução de 30% é uma dedução padrão, independentemente de você ter incorrido em alguma despesa com reparos ou reforma da propriedade, durante o ano em análise.

Quanto de renda é isento de impostos?

No caso de você ter emprestado algum dinheiro para fins de compra, construção, reparo / renovação do imóvel, também é permitido solicitar dedução dos juros devidos sobre o dinheiro emprestado.

O dinheiro pode ser emprestado de qualquer pessoa e não necessariamente como um empréstimo à habitação . Atualmente, não há restrições quanto à quantia de juros que você pode reivindicar contra sua renda de aluguel.

No entanto, existe um limite de Rs dois lakhs, para perdas sob o cabeçalho ‘Renda da propriedade da casa’, que pode ser compensada com a sua outra renda, como salário, renda comercial ou ganhos de capital.

Qualquer perda nesta rubrica, além de dois lakhs de Rs, pode ser transportada para compensar, durante oito anos subseqüentes. Essa provisão afeta adversamente as pessoas que tomam emprestado dinheiro para comprar um imóvel e o deixam sair, já que os valores de aluguel geralmente representam cerca de três a quatro por cento do valor do capital, enquanto a taxa de juros desses empréstimos é de cerca de nove por cento.

Como os empréstimos à habitação geralmente são tomados por períodos mais longos, a situação de perda sob esse cabeçalho normalmente continuará por períodos mais longos e os juros excedentes além de R $ 2 lakhs serão efetivamente perdidos para sempre.

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